Юридические советы покупателю недвижимости в Москве

Юридические советы покупателю недвижимости в Москве

10
0

Юридические советы покупателю недвижимости в МосквеВсе риски, которые свойственны приобретаемой недвижимости, ложатся всегда на плечи покупателя. Именно покупатель должен быть предельно внимательным при заключении договора купли-продажи, ведь даже спустя несколько лет могут проявиться некоторые «подводные камни».

1. Прежде чем заключать договор насчет приобретения квартиры, следует проверить, сколько проживает в ней прописанных или зарегистрированных лиц. Нужно помнить о том, что существует, согласно закону, три права – право на пользование, на владение, на распоряжение. Собственник жилья распоряжается и владеет им, а вот что касается пользования, это доступно любым лицам.

В том случае, если прописанный родственник владельца квартиры имеет право проживания в квартире, то без получения его согласия продать квартиру невозможно. Если же недвижимость все же была продана, а продавец скрыл факт проживания в ней третьих лиц, то каждый из них предъявить может свои права (причем законные), и придется жить в одной квартире с посторонними людьми.

2. Необходимо проверять тщательным образом все сделки, заключенные с квартирой ранее. Когда-то жилье могло быть обменено, подарено. В данном случае при расторжении хотя бы одного из этих договоров (дарения, обмена, купли/продажи), все последующие подлежат расторжению автоматически.

3. Следует обязательно проверить дееспособность продавца. Если гражданин окажется недееспособным, то он по закону не имеет права заключать какие-либо сделки, соответственно, подписанный таким лицом договор станет считаться недействительным.

4. Прежде чем будет совершена покупка квартиры в Москве, стоит изучить, были ли в ней проведены перепланировки. Для того, чтобы провести любую перепланировку, необходимо иметь в наличии документы насчет получения согласования с соответствующими инстанциями, выдающими разрешение на перепланировку жилых помещений.

5. В договоре необходимо указывать реальную цену на жилую недвижимость. Предложение о снижении оценочной стоимости жилья весьма заманчиво, к тому покупатель может избежать высокой пошлины. Однако риски в данном случае значительно повышаются. Рискует в первую очередь покупатель, поскольку в том случае, если сделка будет расторгнута, он не сможет никак доказать, что заплатил собственнику (продавцу) значительно большую сумму, чем та, которая указана в договоре. Даже юрист по недвижимости не сможет доказать факт передачи денег больше указанной в договоре суммы.

6. Необходимо детально изучить доверенность, поскольку сделки с недвижимостью часто проводят именно по данному документу. Стоит организовать встречу с доверителем и проверить его паспортные данные.

7. Следует помнить о том, что сделку стоит оформлять только через задаток, оформленный письменно методом составления оформленного предварительно договора и при наличии необходимых документов, дающий собственнику право на продажу.

Чтобы избежать неприятных моментов, можно задать вопросы юристу по недвижимости, который объяснит, на что стоит обратить особенное внимание.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ